BOMARKNADEN

Debatt: Sänkt bolånetak löser inte bostadsproblematiken

STOCKHOLM 2017-03-30. Flerfamiljshus i Hammarby Sjöstad.Foto Hasse Holmberg / TT Kod 96 Bild: Hasse Holmberg / TT

Sänkt bolånetak, ett uppmärksammat förslag för att fler ska ha råd att köpa sin bostad, är ingen bra idé, skriver professor Erik Hjalmarsson på DI Debatt.

Det beror inte främst grund av de ökade räntekostnader som kommer med högre belåningsgrad utan snarare om den finansiella risk som bostadsköparen utsätter sig för om bostadspriserna skulle falla.

På grund av hävstångseffekten ökar ”prisrisken” dramatiskt när belåningsgraden ökar, skriver Erik Hjalmarsson

Han demonstrerar det i ett räkneexempel med en villa för 5 miljoner med förändrar belåningsgrad från 85 till 95 procent.

"Om priset på 5-miljoners villan skulle falla med endast 5 procent, vilket omräknat i kronor är 250.000, så förlorar köparen med 95-procentig belåningsgrad hela insatsen, medan köparen med 85-procentig belåningsgrad förlorar endast en tredjedel av sin insats", skriver han.

Det är otvivelaktigt att svenska bostadsmarknaden dras med stora problem och många hushåll har problem att hitta boende. Men lösningen kan dock inte vara att man belånar sig upp till skorstenen, avslutar Erik Hjalmarsson.